【空家対策】仲介手数料が改定されました【400万円以下の物件限定】

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は【空家対策・仲介手数料の上限緩和】についてのお知らせです。

ポイントを整理すると・・・

1 400万円以下の物件が対象
2 売主側(依頼者)が不動産会社に支払う金額が変わった
3 仲介手数料に「調査費等」を加え、18万円(税別)が上限となる。
4 2018年1月1日より施行となった。

概ねこの4点です。

背景としては、全国的に問題とされている「空家問題」。

空家は売買価格が安く、また調査などに経費もかかる割に報酬が少ないので
不動産会社の取り扱い意欲がわかず敬遠しがちであり、その為か、
なかなか空家が減らないので受け取れる報酬の上限を緩和しました。
というところでしょうか。

実際、花巻でも200万円とか場合によっては100万円とかいう
空家物件なども取り扱ったことがありますが、手数料は200万円だと
10万円、100万円だと5万円です。(いずれも税別)

売買にあたっては当然諸々調査しなくてはなりませんが、これは
物件が安いからといって手を抜けるわけもなく、3,000万円の物件でも
100万円の物件でもやる事は一緒です。

仲介料を考えると、仮に3,000万円の物件であれば96万円に
対して、かたや5万円(いずれも税別)でやる事は同じであれば、
それは報酬が多い方が良いのが人間の心理です。

また調査にあたり、経費が登記関係・法令関係・現地調査その他諸々で、
簡単に数万円かかる事もあります。(条件にもよります)

それじゃあそういう物件は依頼されても断ろうという業者が多かったのでしょう。
そこで、今回施行となった仲介料の上限緩和というわけです。

当社は売主様と協議の上、この金額は決めたいと考えております。

いずれにせよ、仲介料と合わせて18万円(税別)が上限ですので、これを
超える事はございません。

2018年1月1日より施行となったこの件を予めご承知おきくださいますよう
お願い申し上げます。

                                 店主

【申込状況】新築分譲住宅本館5号棟申込いただきました

いつもご覧いただきありがとうございます。

新築分譲住宅の申込状況です。
昨日本館5号棟【1590万円】申込いただきました。
ありがとうございます。

春が近くなってきましたし、価格もかなり手頃になってきましたので
動きが出てきています。

気になる物件はお早めにお問い合わせくださいませ。
皆様からのお問合せお待ちしております。

ではまた!!

上小舟渡4区画建売住宅に変更になります

いつもご覧いただきありがとうございます。

上小舟渡4区画建築条件なし分譲地は、本日をもって
土地のみの販売を終了し、建売住宅に変更になります。

価格など詳細は未定ですが、詳細決まり次第HPにアップしますので
このエリアでお探しのお客様はチェックしていてください。

ではまた!!

四日町オープンハウス開催します!

いつもご覧いただきありがとうございます。

昨年12月中旬から担当現場調整の為、一旦お休みしておりました
オープンハウスですが、13日の土曜日から再開します。

今度の担当現場は「花巻市四日町」です。

本日設営をおこなってきましたが、寒い中一人でやるのは大変ですねえ・・・

担当現場は四日町ですが、花巻市内の物件はもちろん、岩手県内全般的に
新築分譲住宅は販売しておりますので、お気軽にご相談ください。

4月からの新年度、新学期に合わせて新居にお引っ越しをお考えの方、
内陸に転勤予定で、この際家を建てようか検討中の公務員の方、
新学期に間に合うのは完成物件の四日町・本館なので、是非ご検討くださいませ。

お問い合わせはお気軽に!!

新築分譲住宅外構付・価格変更・申込最新状況

いつもご覧いただきありがとうございます。

2018年も手ごろな価格の新築分譲住宅情報を皆様に
お届けしていきますので、よろしくお願いします。

さて、1/9現在の状況です。

花巻・北上・奥州エリアの最新状況は以下の通りです。

主立った動きとしては・・・・

1 北上市の物件完売(今後村崎野に計画中)
2 本館6号棟に申込入る
3 本館5号棟価格変更・1690万円から1590万円へ
4 四日町4号棟価格変更・1990万円から1890万円へ
 水沢区南町2号棟価格変更・2490万円から2290万円へ
6 建築条件なし売地花巻市上小舟渡4区画1/14で土地販売終了・建売住宅に変更

北上市は現在在庫ゼロですが、近々村崎野に計画していますので、
このエリアをお探しの方はお早めにお問い合わせくださいませ。

お問い合わせはお気軽に!!

【売地】花巻市上小舟渡4区画1月15日までで土地売り終了

いつもご覧いただきありがとうございます。

上小舟渡の分譲地ですが、今月15日までで土地売りを
終了し、その後は建売住宅となります。

建築条件なしで購入をご希望の方はお急ぎくださいませ。
今ならお好きなハウスメーカーで建築できますよ。

本年も宜しくお願い致します。

いつもご覧いただきありがとうございます。
2018年あけましておめでとうございます。

当社は本日4日より2018年の営業を開始致しました。

本年も昨年以上にお手頃で良質な住まいを皆様にお届けし、
当社ならではサービスで喜びの輪を広げていきますので
宜しくお願い致します。

店主

皆様良いお年をお迎えください。

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日で当社も2017年の営業終了です。

今年も沢山の方との良いご縁をいただきありがとうございます。
2018年も変わらず頑張っていきますのでよろしくお願いします。

先日の爆弾低気圧の影響で寒く雪の多い年末ですが、風邪などひかぬよう
また年末年始で飲み過ぎないよう注意しましょう。
(あ、これ自分でしたね・・・)

新年は1月4日から営業致します。

皆様よいお年をお迎えください。

1月19日まで新築分譲住宅見学ツアー随時開催中

いつもご覧いただきありがとうございます。

当社で取り扱っております新築分譲住宅は
土日オープンハウスを開催しておりますが、
現在当社は現場移動の調整時期でオープンハウスは
1月20日まで一旦お休みしております。

だからこそ出来る企画ですが、土日のみならず
平日もご覧いただける新築分譲住宅見学ツアーを
随時開催中です。

花巻市から奥州市にかけての新築分譲住宅で
お客様がご希望の分譲住宅を全てご覧いただけます。

完全予約制となりますので、事前にご連絡いただき
ご希望の日時を調整して開催致します。

見学ツアーに参加いただき購入いただいた際には
当社より優待特典を差し上げます。

何しろ身体が一つなので、ご希望の日時で対応出来ない事も
あるかもしれませんが、出来るだけご要望に沿うように致します。
またオープンハウスが始まると土日は現場にいないといけませんので
1月19日までの期間限定開催となります。

この機会に是非様々な物件をご覧になりませんか?

お問い合わせはお気軽にどうぞ。

花巻よりMerryXmas

いつもご覧いただきありがとうございます。
この土日はクリスマスイブ・クリスマス。

ちょうど土日に重なって皆様はどのような
クリスマスをお過ごしでしょうか?

クリスマスと言えば今年も残すところあと1週間ですね。

いずれ今日明日は楽しくお過ごしください。

MerryXmas!!